Noticias

RESUM I ELS NOUS CANVIS DE LA PROPIETAT HORITZONTAL

– Es suprimeix la segona convocatòria. I es poden enviar per correu postal o electrònic.

– S’amplia a 4 anys més l’any en curs dels deutes dels titulars anteriors.

– El Fons de Reserva no pot ser inferior al 5% i passa a ser a acumulatiu.

– Només es poden prendre acords que constin a l’ordre del dia.

– No és obligatori tenir Estatuts, però per modificar-los es necessita el vot de les 4/5 parts.

– L’administrador gestiona els assumptes ordinaris de la comunitat i exerceix les altres funcions que expressament li siguin delegades per la Junta de Propietaris o per llei.

– El vot de les persones que s’abstinguin es computen en el mateix sentit que la majoria assolida.

– Per a la impugnació dels acords i l’exoneració del pagament de despeses per a noves instal•lacions o serveis comuns, els propietaris que no han participat en la votació es poden oposar a l’acord per mitjà d’un escrit enviat a la secretària, en el termini d’un mes.

– Per modificar les quotes de participació, desvincular un annex, cedir gratuïtament l’ús d’elements comuns que tenen un ús comú, per extingir el règim de propietat horitzontal i convertir-la en un tipus de comunitat diferent; ha d’haver unanimitat.

– Per adoptar acords relatius a innovacions físiques en l’immoble, si s’afecten l’estructura o la configuració exterior es necessiten el vot favorable de les 4/5 parts dels propietaris.

– S’assoleix la majoria qualificada comptant com a vot favorable la posició dels propietaris absents.

– Estan legitimats per a la impugnació d’un acord els propietaris que hi han votat en contra, els absents que s’hi han oposat i els que han estat privats il•legítimament del dret de vot.

– La impugnació d’un acord de la junta de propietaris no en suspèn l’excitabilitat.

– Els dissidents no estan obligats a satisfer les despeses originades per les noves instal•lacions o nous serveis comuns que no siguin exigibles d’acord amb la llei si el valor total de la despesa acordada és superior a la quarta part del pressupost anual vigent de la comunitat. Només en podran gaudir si satisfan l’import de les despeses.

– El títol de constitució pot establir un increment de la participació en les despeses comunes que correspon a un element privatiu concret, en el cas d’ús o gaudi especialment intensiu d’elements o serveis comuns com a conseqüència de l’exercici d’activitats empresarials o professionals en el pis o el local. Aquest increment també el pot acordar la junta de propietaris. L’increment no pot ésser superior al doble del que li correspondria per la quota.